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2014年4月25日 星期五

房價跌2成沒問題 金管會主委話中有話?松山區房仲松山東森松山區買屋賣屋租屋蔣勸偉0935-181718

【住展房屋網/台北報導】在行政院長江宜樺登高一呼,承諾在他院長任內將把台北房價所得比降至10倍以下後,各部會陸續響應江揆,接力研議各項抑制房市措施。然而,外界質疑若台北市房價所得比降到10以下,房價下跌過劇,將對國內金融市場造成危機;但金管會主委曾銘宗卻說,「房價跌2成,國內銀行挺得住」,事實真是如此嗎?
這一切都要從營建署公布去年第四季國內房價所得比創新高談起,在統計資料公布後,財政部長張盛和與台北市副長市張金鶚,二人展開「雙張會談」,談論概要即研議調高不動產持有稅,以遏阻富人「囤房」問題,希望逼出空閒房屋,希望健全國內房市。
至於江揆呢,則立即出面贊同「二張」的主張,強調支持調高不動產持有稅,甚至還承諾一個「嚇破膽」的政策──那就是在他院長任內,要把北市房價所得比壓到10倍以下。
若江揆這項政見得以實現,惟有兩種方式可以達成:第一是大力打壓房價,第二是提高全民薪資所得。不過在提高薪資所得方面,確實已讓大眾失去信心,畢竟從行政院主計總處逐月公布的資料中,全民實質薪資所得不進反進,竟退倒回十五、十六年前;別說要提高,只要不再退下去就已經是「阿彌陀佛了」!
住展企研室指出,既然提高實質薪資不可行,就只能打壓房價了;但若要把北市房價所得比降到10倍以下,「至少要讓台北市房價跌超過33%以上、且全民實質薪資所得不再倒退」才有機會實現承諾。
換句話說,假設全民實質薪資所得繼續「倒退櫓」,那北市房價恐怕跌33%以上,房價所得比都降不到10以下,那房價就必須降35%、乃至於40%以上。
這是一個簡單的數學問題,若薪資水準不變,房價至少要跌33%以上,房價所得比才會降到10倍以下,但金管會主委曾銘宗卻強調,「房價跌20%,銀行挺得住」。難道說曾銘宗數學不及格?還是故意跳針圍繞在20%上打轉?
曾銘宗說法,我們可以作以下幾種解讀:第一是曾銘宗認為房價最多只會跌20%,不至於崩盤;第二是曾銘宗認為江揆承諾是兒戲,因為台北房價跌幅不會超過2成,所得比不會降到10以下;第三才是曾銘宗已委婉表達,「銀行最多只能承受房價跌20%,只要多跌,金融體系就會出現問題」。
那麼,房價跌20%到底有多可怕?依現在的首購房貸者、信用條件良好者,或近捷運站的房屋貸款,通常可以貸到8成,第二屋與特殊條件者房貸額度則約7成或以下。假設房價跌了2成,民眾償還房貸意願就會大幅鬆動,不只銀行就要面臨債權回收難題,就連中央先前為振支撐房市(美其名為幫助民眾買房),投入數千億優惠房貸利息補助,就等於一場泡影,損失難以估計。
問題是,台灣房市屬於自由市場,漲跌不是官方說了算;萬一真的崩跌,市場拋售潮一來是人踩人踩死人,豈可能只跌20%?答案當然是否定的。因此,曾銘宗的說法,只是暗夜吹口哨壯膽,同時更是向江揆暗示,「千萬別打房打到崩盤」,否則金融體系將會撐不住!

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