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2014年6月10日 星期二

建商看好未來,淡海房價還會漲,租金投報第一,優質雙客戶進場淡海 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球都在興起「城市擴大」,你一定要住在市中心(downtown)嗎?要忍受高單價、小坪數?還是低單價、大坪數的居住空間呢?把眼光隨著「城市擴大」而放大,開始向有發展潛力的都市前進吧!
 
趨勢!淡水學區宅租賃投報第一,投資客進場當起包租公婆
 
淡水區目前擁有5所大學,統計這5所大學的學生加上教職員共約5.6萬人,每日在淡水地區進出與居住生活,這麼龐大的人口,足以撐起區域內的租賃市場。
 
原本學校附近學生住宅租賃市場已呈飽和,且屋齡老舊,近年來,淡水區學生住宅租賃市場,已經移往淡海新市鎮,讓越來越多投資客願意在淡水置產,當起「包租公婆」。依據全球資產管理公司2013年調查統計,淡水區學生套房租金投報率高達4.1%,居全國最高(表1)。
 
增值!預售新案行情站上3字頭,2種優質新住民進駐淡海
 
 
淡海新市鎮重劃後街廓整齊,具備城市便利性和悠活氣氛,頗受國外回來的購屋族群喜愛,目前區內預售房價已經上看「3字頭」。根據市場調查,會在淡海新市鎮購屋的自住客有兩種:
 
①40歲以內,預算1千萬出頭,想成家立業的人─這樣的預算在淡海新市鎮可以買到大四房,或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。
 
②屆臨退休年紀的人,選擇好山好水的居住空間─住在淡海新市鎮通勤時間不再是重要考量,所以攜家帶眷,甚至連親朋好友都一起在淡水置產。
 
淡海新市鎮以自住兼置產來說,是非常好的投資區塊,這裡的成熟度日趨完善,是自住、投資的好選擇。
 
續漲!淡海建商看好,持續推案,土地行情不墜,房價續漲
 
 
淡海新市鎮目前聯外交通依賴台2線,30分鐘內抵達台北市,淡海輕軌捷運2014年主體工程動工,預計2019年完工,淡水北側快速道路、淡江大橋等建設也陸續進行中。不論是中央造鎮計畫、地方政府輕軌或橋樑計畫,對當地房市都有加分作用。
 
建商對市場看好才會持續推案,新案推出也帶動買房熱度不墜,更形成區域內的比價效益。宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮「住五」1654坪土地,就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」,據悉,近期某上市公司向淡海新市鎮地主洽購「住六」用地,土地行情已經開出「7字頭」,地主還不願意割讓,顯見區域行情穩定持續上升中,土地價格繼續上揚過程中,房價當然會跟進上漲。