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2014年6月8日 星期日

買方市場「教戰守則」 專家:別眼高手低 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

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 中古屋 預售屋 獲利了結 房價 購屋族 買方 賣方 議價 房仲
好房News記者馮牧群╱台北報導

今年以來,預售案量呈現罕見高點,房仲也發現中古屋委售量明顯提升,在屋主獲利了結心態濃厚、房市供給量大增的狀況下,購屋族有更多選擇,手中議價籌碼也變多,不過,最好謹記先掌握行情趨勢,假如期望值與實際落差太大,即便進入買方市場,購屋族仍不易討到便宜。
買賣雙方的價格認知越接近,房屋成交速度越快。(好房News記者陳韋帆拍攝)

母親節媽媽帶看照。(好房News記者陳韋帆/攝影)
「我的房子值多少錢、該換屋嗎?」從事進口貿易、必須時常到海外出差的Casey最近考慮將名下的房產轉手,原因是大家都說房價翻漲好多成,因此,他想趁勢賺取價差,從新北市換屋到台北市。對房價完全沒有概念的Casey異想天開,想利用汐止的售屋總價在台北市區買間具有生活機能的捷運宅,完全忽略雙北市平均房價相差至少兩倍的事實。

買賣雙方對房價的認知差距,是左右交易量與去化速度的主要因素,從Casey的例子中可以看出,有售屋意願卻未透過房仲業者或實價登錄網站獲取區域房價行情,手中房產價值自然無法掌握,再說,台北市區的捷運宅要價不斐,且屋主售屋姿態較高,買方想談到滿意價格並不容易。

專家指出,轉為買方市場後,建議民眾購屋議價從賣方開價的15~20%開始談起,不必受業者話術影響而盲目追價,記得售屋壓力在賣方身上,可挑選物件很多,購屋族需要更充足的考慮時間與耐心。
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