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2014年6月10日 星期二

北市信義區「低價•增值」房市密碼 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義計劃區造就房地產行情高度發展,位處周邊的「吳興街生活圈」不僅價錢相對合宜,也具備學區、市場和捷運條件,成為台北房市「低價‧增值」區域。
 
數據!信義區房價居北市第二高,均價131萬元,漲幅8.3
 
根據住展雜誌統計,2013年底台北預售市場平均銷售單價每坪約83.9萬元,年成長13.4%,其中大安區預售均價每坪134.4萬元,年漲幅5.6%;信義區均價達每坪131.8萬元,年漲幅8.3%,這些統計數字的均價是「平均數」(表1)。
 
 
儘管調查統計信義區的均價是每坪131.8萬元,但是,現在的信義計畫區如果有預售建案,應該都是每坪200萬元起跳;根據實價登錄記載,信義計畫區的「皇翔御琚」每坪約265萬元,「信義之星」每坪191.98萬元。
 
比價!「陶朱隱園」300萬起跳,「吳興街生活圈」1/3
 
而最高銷售單價預計將會落在松高路與松勇路交叉口,前亞太會館舊址改建的「陶朱隱園」豪宅案。據了解,這棟建築銷售單價有機會突破每坪300萬元以上,創全國最高單價記錄。
 
然而,在信義區裡,用心一點,仍然可以找到「百萬單價以下,具有增值潛能的區段」,以Go o g l e Map計算車行時間,距離「陶朱隱園」車程僅約6分鐘的「吳興街生活圈」,1/3行情就可以找到全新高級住宅。以台北市預售市場年漲幅13.4%,信義區年漲幅8.3%來計算,房地產業者表示,「吳興街生活圈」2014年底的預售單價有機會站上每坪100萬。
 
狀況!生活機能方便房價很合理,北市首購族高度指名區域
 
「吳興街生活圈」位於信義計劃區南側,範圍為莊敬路、吳興街和部分松仁路段,不同於信義計劃區多是商辦、百貨甚至每坪開價超過百萬元的豪宅,吳興街生活圈主要為公寓,坪數實在,中古屋每坪成交價多在每坪65~75萬元, 2 0 1 4 年初, 預售建案則都站上每坪80~90萬元。
 
「吳興街生活圈」巷弄多、範圍大,台北醫學大學、吳興商圈是生活圈中心,採買便利。受限於地理位置發展,房價相對於信義區其他路段而言,原本顯得平易近人。不過,近年受到台北市房價漲勢拉抬,商圈機能俱全的吳興街,補漲效應已陸續浮現,在①房價相對低檔、②具增值潛力的雙重條件下,成為首購型買家指名度大增的購屋熱區。
 
密碼!內政部+北市的開發計畫,吳興街廓將興起重大改變
 
其實,「吳興街生活圈」隱藏著一個都市更新的利多!根據內政部規劃,台北吳興街一帶4至5樓的舊公寓將整體進行防災型都更規劃,國防部原則同意配合,將釋出4.7公頃營地,作為吳興街舊公寓拆遷後的安置與興建地。
 
內政部目前正與台北市政府商談中,一旦定案就可啟動,新建社區3~5年可完成。未來依都更程序公告、拆遷,移入約1萬多坪的國防部用地,不僅安全性提高,吳興街整個區域還可以作為信義區的延伸,有很大的誘因與潛力,商機無限。