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2014年6月8日 星期日

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 買方市場 莊孟翰 打八折 盤整期 倪子仁
好房News記者胡珮蓉/綜合報導
來到相對高點的房市可能即將走入盤整階段,如果房市進入「買方市場」,買房民眾就有機會掌握議價的優勢。但如何判斷市場是否反轉,除了聽專家講之外,不如親身「行萬里路」。房產學者莊孟翰就建議,民眾可多多看屋,並用「打八折試水溫」的方法,就可以判斷出現在是否為買方市場。
房產學者莊孟翰建議民眾可用「打八折試水溫」的方法,來判斷目前的市場狀況。(好房News記者陳韋帆/攝影)
淡江大學副教授莊孟翰。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
好房網調研中心執行長倪子仁分析,目前房市的高點已過,未來應該有3到5年的盤整期。但回跌的程度有區域性的差別,台北市的跌幅有限,新北市大概有兩成的修正空間,而像需求不高、但漲幅過高的桃園、中南部地區,則可能出現三成的價格彈性。
至於如何判定市場已進入有利於買方的階段,淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在「聯合報財富大講堂」中表示,可用「打八折」的方法來試水溫。莊孟翰建議民眾,除了多參考實價登錄的行情之外,也要多去看房子,不管是中古屋或是預售屋,先從八折或八五折開始喊價,並留下聯絡方式,如果是賣方市場,可能遲遲都等不到回音;但如果是買方市場,可能還沒到家對方就打電話來了。
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