蔣宗玹0909-591-591

獲頒全國第五屆金仲獎
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2014年6月28日 星期六

1-5月房市委售量增20.9% 買方進場意願降低 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉0935-18-17-18

根據房仲網統計,今年1-5月委售量新增了20.9%,顯示市況轉冷,其中七都以新北市委售量增29%為最多。再加上政府力促打房,喊出兩年降三成的口號,囤屋稅法也快速過關,大大減低買方進場意願。接下來恐怕買家購屋、加價意願都偏低,房市上漲力道也恐怕喊停。
新北市壓力最大 點擊率下滑20%
永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示,房價高檔盤旋,量縮帶動賣壓加劇,會進一步刺激屋主獲利了結的動機,且買方的觀望心態越趨濃厚,預估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後,屋主價格鬆動的現象會更普遍。光是今年5月的買屋人次就較4月大幅減少10%。
而七都之中,受衝擊最大的就是新北市,不僅委售新增量高達29%,5月也較4月新增6.7%;此外網路物件點擊率也下滑最多,光是5月就比4月整整少了2成,屋主賣壓較其他五都明顯。。
至於其他地區,表現也不是很樂觀,多數委售量也都有2成的增加,根據永慶房仲網資料顯示,台北市部分,今年新增23.8%、桃園縣新增23.5%、新竹縣增20.4%、高雄市增加20%,台中市也有15%的成長,但幅度比起其他地區來看,相對低了許多。僅台南市增加幅度不到5%,小幅上升4.5%,且也是七都中唯一5月表現較4月好的縣市。
高川婷表示,因政府的房市調控措施及未來升息的因素,確實使得全省委售量增加不少,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,不妨將開價貼近市場行情,必將更能縮短交易時程,獲利了結。
雙北市房價 每坪平均下修0.31-0.41萬
人氣的減少,同樣也影響房市漲幅,全台的漲幅都明顯低於去年同期,台北市今年5月網路開價相較於1月,單價下修了0.4%,為七都單價唯一下修的縣市,只有新竹縣優於去年同期。
以金額來看,新北市網路住宅開價從4月的每坪41.62萬,降至5月的每坪41.21萬元,下修了0.41萬元,為七都單價下修最高的地區。台北市則是從4月的每坪80.04萬,減至每坪79.76萬元,下修0.31萬。
高川婷建議,有意願購屋者可趁多區屋主開價出現下修,網路委售物件增加,趁早進場挑選適合自己的物件並把握議價機會,購得人生第一間夢想屋,在未來交通設施、生活機能陸續到位後,還能為以後換屋累積第一桶金。