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2014年6月3日 星期二

松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉 四月五行庫新承作房貸「量增率跌」 不代表打房無效

【住展房屋網/台北報導】或許是四月中之後官方看似打房加壓,因此近日公布之四月房市相關數據,都會被用放大鏡來檢視;而央行23日公布的五大行庫(台銀、土銀、合庫、華銀、一銀)四月新承作房貸數據,當然也被視為官方打房成效的探測針。

只不過單看數據,可能外界是看得霧煞煞,也因此,各媒體解讀是南轅北轍、大異其趣。如聯合報及蘋果日報,就輔以四月五都買賣移轉棟數年增率下滑之數據,加上新承作房貸僅增約16億增幅趨緩,認為『打房已見效』。
當然,以上有點『複誦』央行說法的味道,不過經濟日報解讀就完全不同。該報的切入角度主要是四月(五大行庫)新承作房貸創近三個月新高,另更強調利率持續走低(從1.967%降至1.956%),來反駁央行有關『打房見效』的結論。
那麼,實際情況到底又如何?其實各方說法都有其立論根據,但也都有不足之處。沒錯,五大行庫四月新承作房貸額度雖然增幅減緩,但確仍續增;不過要知道,貸款從核准到撥發有時間差,更何況從成交到房貸核准也一樣有時間差。
因此保守估計,四月新增房貸額,十之八九是二或三月的成交量;而根據住展企研室觀察,該時段交易量確實相對穩定。至於利率走跌,一來當然還是總體利率仍偏低,但也有整批分戶(建案)房貸核發的因素存在,因而拉低了平均值。
事實是,單看四月就下定論,說打房有沒有效果,其實太倉促也不夠嚴謹;就好像光看四月下半段房市,就斷定雙張打房沒有產生影響一樣。但過了半個月後證明,事實剛好相反。
同理,也可用在五大行庫新承作房貸數據變化上。單看四月數據其實是不足的,而且至少也得等到央行公布全體國銀四月新承作房貸金額及利率後,再下結論不遲,實際上則可能要再看未來一到兩個月數據才能斷定;因為如前所述,貸款撥發時間和成交簽約大概至少有一個月以上的時間差。
因此,大概要到六或七月,看該時段公布的房貸數據變化,才會反映出來政府加壓打房產生的效果;或者,看這兩週將公布的各地五月買賣移轉棟數資料,也可窺見一些蛛絲馬跡。而從住展企研室觀察五月市況推判,屆時這兩項數據,呈現跌勢的機率是高的。
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