新加坡管理大學教授、沈基文金融經濟研究所長李國權指出,低利率和高流動性的全球環境導致新加坡房價加速上漲,星國政府大規模地進行政策干預,以調節房市與價格,然而最有效的作法之一是發行REITs,使其形成另類投資商品的選擇標的之一,把房市的價值往租金方向調整,避開建物交易頻繁下的價格炒作。
新加坡已成為亞洲的第二大REITs市場,僅次於日本,發行REITs種類多樣化,連大陸的北京購物商城、上海商業大樓都可以包裝成功,在新加坡市場掛牌。李國權認為,吸晴的金融商品雖以高獲利為主,但推出市場的時機點更為重要,REITs的發行與實體房市的走勢,恐有反向發展的特殊現象。
經過去近10年的房地產多頭,國內發行的REITs檔數只減不增,目前有新光一號、駿馬一號等共計6檔。評等機構對於國內REITs的信評觀點,向來正面,以新光一號為例,中華信評認為,相較國內債務人而言,其營運地位在「優異」等級,擁有強健的市場地位與資產品質,且持有的不動產資產規模總值約為新台幣220億元,居國內REITs之冠,有新光天母傑仕堡大樓等。
中華信評認為,新光一號在國內REITs業者中擁有最具分散性的資產組合、租戶結構以及租戶產業組合,這些優勢可由該基金持有最多數量的大樓、最多種類的租戶產業類別、無單一租戶對其總租金收入的貢獻度超過25%,加上台灣溫和的經濟復甦情勢,預估今年營收將增加約1%,2015年則在4~6%間,投資人對於投報率可期。
東森房屋南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】聯絡人蔣勸偉0935-18-17-18
松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉松山區,買屋,信義房屋,永慶房屋,東森房屋,21世紀房屋,中信房屋,住商不動產,台北松山區買屋,松山房子,松山房屋,松山區買房,松山新城租屋,松山區租屋,松山區房仲蔣勸偉0935181718松山區買屋松山區賣屋松山區租屋松山區房屋松山區房價松山區房屋仲介松山區房屋仲介蔣勸偉0935181718
更多資訊 搜尋