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2015年5月29日 星期五

松山區房仲蔣宗玹(勸偉)0935-181718部分出租,房屋仍可申請自用住宅地價稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示,最近有民眾反應,其名下2層樓房屋,其中1樓全部出租,能否申請按自用住宅用地稅率繳納地價稅?
 
地方稅務局指出,無出租或供營業使用為自用住宅用地要件之一。房屋部分自用,部分出租,如自用與出租部分能夠明確劃分,並符合自用住宅用地其他要件,即可依房屋實際使用面積比例計算,分別按自用住宅用地、一般用地稅率計徵地價稅。
 
舉例說明,王先生所有土地面積200平方公尺,地上有2層樓建物,1樓建物面積100平方公尺全部出租,2樓建物面積100平方公尺全部自用,除出租部分外,餘符合自用住宅用地要件,則可按建物面積比率計算適用自用住宅用地繳納地價稅面積,即土地面積200平方公尺x2樓建物面積100平方公尺/建物總面積200平方公尺=100平方公尺。所以王先生土地100平方公尺可按自用住宅用地稅率繳納地價稅,其餘面積則按一般用地稅率繳納地價稅。  
 
地方稅務局特別提醒,尚未申請適用自用住宅用地稅率的民眾,請把握時機於地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請,逾期申請,雖符合核准條件,自次年期始可適用。