政府推動房地合一政策朝令夕改，雖然5月13日行政院版已拍版，仍須待立法院審議，以政策穩定來說，可謂為好事一椿，但全台房價盤整態勢不改，消費者買屋決心亦受緩跌趨勢影響，無形中波及房地產業者。
政府打房除影響業者外，也使民眾購屋猶豫期拉長，房產交易創2002年來最低紀錄，以2014年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟來看，2015年全年買賣移轉棟數恐再下滑至30萬棟。
倘房市再無起色，將會見到小型建商、仲介業者面臨倒閉危機。日前已耳聞有五、六家小型建商被銀行拒絕往來，近期受到拒絕的建商略有增加趨勢，執政者更應重視留意。
若房市交易持續疲軟，資金周轉不靈的建商恐將面臨財務危機，甚至被銀行列為拒絕往來戶，在這敏感時機中，建議自住客避免觸碰預售屋產品，免得遇到市場反轉，影響購屋權益。
房仲業者的狀況也不如以往，目前全台約有六千家房仲門市，由於台灣面積不大，最佳的房仲業門市量應在三千家為合理範圍，若未來小型建商或房仲陸續休業，房仲業也將朝向重新整理，「大者恆大」發展不變，建商將在銀行抽銀根的威脅下，除具備人壽、金控雄厚背景的建商或採多角化經營的業者，才得以生存。
以市場陸續有小建商資金周轉不靈的案例來看，顯示房地產市場行情應已觸頂，並逐漸反轉，預估未來房市低潮期恐達7年以上，民眾此時購屋，要留意空屋率極高、以前上漲過快的區域，因為房價恐有下探回原形的機會。
自住客應儘量避免選擇預售屋，因為預售屋看不見且摸不著，能否如期交屋或實際交屋後的屋況與廣告宣傳可否一致，都是無法掌控的；若遇市場反轉時刻，風險性無形中就會提高。
房價回檔期間，購屋者更要慎選物件，挑選房屋得找持有時間較長的物件，或可找因繼承而急分產的屋主，此類物件對買方來說，議價空間較大。
若要買新成屋，則建議找推案量較多的區域，因房屋稅、地價稅和契稅調漲時，資金壓力負擔較大的屋主，就會將物件拋售，此時是議價好時機。有時候在大家一片不看好時「危機入巿」，反而可創造創業、投資機會。
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718
