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2015年7月24日 星期五

北市流行買小宅 中大坪數買盤轉往新北市 松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹0935-181718

鉅亨網記者王莞甯 台北
在政府持續祭出打房措施下,房市買盤已轉由首購和換屋自用為主,群義房屋今(23)日指出,統計發現台北市購買小坪數的買方占比有增加趨勢,20坪以下產品從去年的26%增至今年的30%左右,其中20-40坪物件占40.3%最多。
台北市套房、小2房成交占比增加
據群義房屋統計內政部實價資料發現,今年台北市20坪以下的套房或小2房住宅占29.5%,僅次於交易量占40%左右的20-40坪中小坪數物件,也就是說,中坪數產品的買方已漸漸轉移至小坪數,其中,占比減少最多的坪數區間為40-80坪的3-4房產品,年減2.7%;不過,反觀80坪以上的大坪數產品占比,則從去年約占6%增至7.1%。
雖然小坪數交易量增加,但單價呈現下滑現象,台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1-4.6%,40坪以上產品年增1.6-1.9%。群義房屋指出,20坪以下產品去年每坪均價68.1萬元,但今年每坪降至65萬元,跌幅4.6%;反觀40-80坪的中大坪數產品漲最多,從去年的每坪63.1萬元漲至64.3萬元,年增幅1.9%最高。
群義房屋總經理潘家成進一步說明,對首購族來說,在預算的考量下,會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標,但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間,因此,小坪數產品雖然交易量增,實際成交價格不增反減,以地區來看,又以北市小坪數產品較多的中山區,保有一定的成交量。
觀察新北市,40-80坪住宅成交占比大幅增加,今年至今占整體銷售比重42%,較去年大增10.2%,反而20-40坪住宅則減少6.2%最多,且小坪數住宅單價較去年減少1.8-3.7%,此顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐,價格趨近理性,而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域,購屋格局以30-80坪的3-4房產品為大宗。
潘家成表示,若家庭成員增加有換屋需求,考量台北市的3、4房產品動輒3000-4000萬元起跳,負擔困難,因此換屋買方反而會選擇新北市交通機能完善且保值的地區,再加上現在在北市買豪宅被加課徵房屋稅,因此有買方轉向選擇新北市的大坪數產品。