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2015年8月21日 星期五

現行房地合一實價課稅稅制(營利事業部分)之規劃方向為何?

現行房地合一實價課稅稅制(營利事業部分)之規劃方向為何?
(一)課稅方式 
  以房地合一之實際交易價格減除取得成本及必要費用計算交易所得,併入營利事業所得額課稅。 
(二)課稅稅率 
  即營利事業所得稅稅率17%。 
(三)取得成本及費用認定 
 1.依帳載實際取得成本認定。 
 2.相關費用依營利事業所得稅查核準則,核實認定。 
 3.未能提出實際成本及費用:按同業利潤標準核定。 
(四)盈虧互抵 
  房地交易如有虧損,得依所得稅法第39條但書規定後抵10年。但免納所得稅之土地所發生之損失,不得自營利事業所得中扣除。 
(五)土地增值稅同步轉軌,不重複課稅 
  營利事業之不動產交易利得,得減除土地現值漲價總數額後計算課稅所得,以消除重複課稅,並使土地增值稅之租稅優惠得以同步轉軌。 
東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
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