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2014年5月23日 星期五

松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區東森房屋蔣勸偉 六都飯店較勁 台北最貴,觀光客搶住桃園

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北文華東方酒店進入開幕倒數,據報導,每晚高達1.5萬的住房價格,也被視為「六星級頂級奢華」等級價位,而五星酒店包括遠東、君悅、晶華在內,也紛紛傳出客房改裝消息,全面進入備戰狀態,並藉此提升房價。不過高規格、高房價是否等於高住房率,仍有待市場進一步驗證。全球資產管理公司統計北中南六大都會區,2014年第一季觀光旅館平均房價、住房率。結果在房價方面,台北還是最貴。而六都中,以桃園縣住房率最高,創價實力則被大大低估!

總體平均房價,北市居冠

平均房價方面,第一季觀光旅館無意外地,以台北市平均4476元最貴,新北市3684元居次,其他依序為台南市3120元、高雄市2657元、台中市2520元,桃園縣以2284元最低。若以每間房間可創造住房收入推估(客房住房率X平均房價X 365天),台北市以127萬元遙遙領先其他縣市,其他依序為新北市、台南市、桃園縣、高雄市,其中台中市創價能力居末,其餘五都普遍每間房所能創造住房收入,約在60~80萬元之間。台北市雖然住房收入水準高,但旅館的土地取得成本相對也高出一大截。

受惠航空城效應,桃園住房率大幅領先

統計台灣六大都會區(台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)2014年第一季住房率,結果以桃園縣85.62%最高,依序是台北市77.92%、台南市68.61%、高雄市67.51%、台中市62.22%,新北市則以59.21%墊底。

觀察近年觀光旅館平均住房走勢,住房率有普遍向上的趨勢,其中桃園縣住房率更是一枝獨秀,近幾年大幅上升,甚至超越台北市。全球資產管理公司經理王維宏指出,桃園住房率能躍上冠軍寶座,應與其近鄰機場國門、交通機能方便,且區內觀光景點多,尤其區內最熱門景點「慈湖陵寢」,也廣受近年來訪人次年年大幅成長的陸客歡迎有關。

收益最具潛力,桃觀光飯店成投資新亮點

據全球資產管理公司觀察,基於三點理由,桃園觀光旅館將成為下一波投資亮點:首先,在六大主要都會區當中,桃園觀光旅館平均房價仍居於末端;其次,與鄰近的新北市相較,有超過85%的高住房率支撐,平均房價(以2014年Q1來看)卻只要新北市的六成房價即可入住,可想見未來仍有大幅成長空間。

最後,桃園有近鄰國門的利多、交通方便;而受惠於高住房率,推估可創造客房收益,已超過高雄與台中,並與新北市不相上下。桃園觀光旅館後勢收益看漲,除國泰商旅積極在此布局外,也早有不少投資者私下詢問,因此可望成為投資新興標的。


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