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2015年12月6日 星期日

台北市8月房市連4黑 交易量連3月跌破千件

台北市地政局以實價登錄買賣資訊為基礎,公布住宅價格指數,並且進行不動產價、量動態分析。整體而言,8月全市交易量共802件,較上(7)月減少1成,交易量已連4個月下跌;住宅價格指數微幅上漲,月線略有上揚,季、半年線則呈微幅下跌,中長期價格變動仍陷入膠著。   8月台北市住宅價格指數116.34,較上月微幅上漲0.44%,終止連2月下跌,相較去(103)年同期仍下跌1.40%;大樓住宅價格指數121.04,較上月下跌1.33%;公寓住宅價格指數113.85,較上月上漲2.18%。   台北市地產交易動能持續低迷,交易量連續3個月跌破1,000件;不動產交易總金額約211.38億元,較上月增加約0.93億元、微幅增加0.44%。地政局分析,市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續低迷,交易總額微幅增加係因低總價案件比重減少所致。   根據統計,買賣案件仍以住宅大樓為購屋首選,占整體買賣交易比例5成3,交易量較上月減少7.56%,公寓交易量減少11.74%,套房交易量減少16.42%,其他商辦、店面交易量減少21.43%。   8月交易件數由中山區以121件連續8個月居冠,熱區地位仍難撼動,不過較上月132件減少11件,減少幅度8.33%;交易件數最少的行政區則續由南港區連3個月探底,僅31件。   在住宅市場需求方面,以住宅大樓交易總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、坪數20至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間,交易件數315件最多,占4成1;5年內新成屋交易件數下滑至114件,僅微幅增加0.35%。   地政局指出,單價每坪100萬元以上案件已連續5個月占比減少,總價7,000萬元以上案件交易量,則與上月相同且多為新成屋移轉案件,顯示高價市場除新成屋外,似有衰退情形;以住宅價格指數分析,月線在連2跌後略有上揚,中長期的季線、半年線則呈現微跌,價格趨勢仍未明朗。