信義路安和路口,遠企購物中心,遠企,立人國小,安和路二段,敦化南路二段,捷運信義線,信義安和捷運站,套房,通化夜市,臨江夜市,挑高3米6,小資首選,收租保值,單身首選,信義安和小資首選

售價(萬)：

1980萬元

總坪數：

14.54坪

建築用途：

集合住宅

使用分區：

住宅區

型態：

華廈

格局：

1房1廳1衛

南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】 電話： 0935181718 地址：台北市松山區南京東路5段75號

物件編號	AA69994	地址	台北市大安區安和路二段
座向	座東南朝西北	管理費 (元)	2200元/月
車位	無	車位描述
車位數量		車位管理費	無
屋齡 (年)	9年5個月	捷運站名	淡水信義線信義安和站
房貸試算		不動產稅費
鄰近學校	市立仁愛國小 市立大安國中
公車站名

建物登記坪數：

總坪數	14.54坪	土地坪數	3.678坪
主建物坪數	9.0200坪	公共設施坪數	4.0140坪
附屬建物坪數	1.5030坪 ( 陽台 : 1.503坪 )
地下室坪數
上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪，小數點第三位四捨五入取二位)

店長推薦特色： 1.後棟安靜, 住戶少, 24H管理 2.挑高3米6, 無壓迫感 3.近通化夜市、捷運站, 生活機能超強 4.精緻裝潢、稀有釋出, 入主大安區首選 更多物件請上 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=PN2 http://www.mygo.com/blog/asea181718 東森房屋南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】聯絡人蔣勸偉0935-18-17-18 松山區房仲松山區東森松山區買屋賣屋租屋松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉松山區,買屋,信義房屋,永慶房屋,東森房屋,21世紀房屋,中信房屋,住商不動產, 群義房屋,台灣房屋,太平洋房屋,ERA不動產,大師房屋,有巢氏房屋,全國房屋,591售屋網,591租屋網,好房網,kijiji自售網,台北松山區買屋,松山房子,松山房屋,松山區買房,松山新城租屋,松山區租屋,松山區房仲蔣勸偉0935181718松山區買屋松山區賣屋松山區租屋松山區房屋松山區房價松山區房屋仲介松山區房屋仲介蔣勸偉0935181718 不動產營業員；<91>登字第003568號 專任屋主最多   誠意買主最多    成交物件最多 經驗最豐富  服務最細緻 成交最迅速交易最安全 更多資訊 搜尋 Cell:0935-18-17-18 LINE ID : asea181718 https://www.facebook.com/groups/asea181718/ http://blog.etwarm.com.tw/PN2 松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(蔣勸偉)0935181718 東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹(蔣勸偉)

郭台銘 再入手1戶豪宅松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

工商時報【記者方明╱台北報導】

鴻海集團總裁郭台銘獨鍾信義計畫區豪宅，去年12月再度以億銈投資公司名義，砸下數億元買下「信義富邦-國際館」1樓1戶，累計郭台銘家族已持有該社區共計4戶；值得注意的是，「信義富邦-國際館」從去年底至今年3月，已有3筆交易紀錄，但從未有實價揭露過，房仲業者推估，以目前市況，該戶豪宅總價約在2.5∼3億元間。

位於信義計畫區內的知名豪宅「信義富邦-國際館」，郭台銘最早在92年6月，買下松勇路27號2、3樓豪宅各1戶，其中2樓登記在前妻林淑如名下，在林淑如過世後，95年7月2樓該戶繼承至郭守正名下；100年3月，郭台銘又以妻子曾馨瑩名義買下同棟5樓1戶。

「信義富邦-國際館」幾乎很少在市面流通，但該案從去年底至今年3月，卻罕見地出現3筆交易紀錄。

根據謄本資料顯示，最早1筆在去年12月初交易，為松勇路27號1樓，不含車位總面積約149坪，賣方為羅姓自然人，買方則為億銈投資。

根據經濟部商業司公司登記，億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭曉玲及郭守正，連同此戶，郭台銘家族已持有該社區共計4戶，且都是位於27號的1、2、3、5樓層。

自100年實價揭露以來，「信義富邦-國際館」共有4筆交易紀錄，但成交價格從未在實價揭露中曝光，北市地政局主管機關表示，該社區確實有交易紀錄，但因登錄價格尚在查證中，因此並未揭露。

當地房仲業者則透露，郭台銘是與原住戶購買，並未透過房仲交易，也未實價揭露，因此並不清楚真正成交價格。

不過，「信義富邦-國際館」在今年3月還有1筆最新交易，為松勇路15號1樓，總面積約152坪，據了解，該戶成交總價約在2.5億元左右，扣除車位後換算每坪單價約170萬元。

以此推估，郭台銘最新添購的1戶，合理總價應落在2.5∼3億元左右，但房仲業者也不諱言，以郭台銘的身價行情來看，住戶出售的總價可能會高於市場行情。

「自住房屋」房屋稅較優惠，請儘速申請松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅：
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
稅捐機表示，如您自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承…… )之新屋、中古屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另因出售自住房屋，原超過3戶不符自住規定之房屋，已符合自住規定者，亦應申請始可適用。

松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718郊區捷運周邊宅 漲幅過人

工商時報【記者方明╱台北報導】

在目前房價凍漲甚至微幅下修之際，房仲業者統計，大台北已通車的捷運站點周遭房價仍有5％∼17％的漲幅，主要以新店線、淡水線為主，而在漲幅前10名的站點中，有8成分布在雙北市郊區，顯示在房價仍未大幅下修之際，民眾往郊區移動置產，並透過捷運的便利性以時間換取房價。

好房網統計大台北已通車捷運站周邊住宅成交均價，發現近1年漲幅最大前10名排行榜中，以淡水線、新店線漲幅最多，占比高達7成，漲幅前3大站點分別為小南門站17％、淡水站15％及大橋頭站、紅樹林站11％；新店線的小碧潭站及景美站也擠進榜內，漲幅分別為8％及5％。

而以平均成交單價來看，捷運淡水線的淡水站24.7萬元最低，紅樹林站也僅34萬元、復興崗站則為45萬元。

從漲幅前10大站點觀察，僅小南門站以及台北車站位於市中心，其餘都集中於雙北市外圍區域，顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。

好房網指出，捷運站周邊住宅最高單價，為信義、文湖線雙捷運大安站每坪97.3萬奪冠，最低則為淡水線的淡水站，以每坪24.7萬敬陪末座，兩者價差高達4倍，等於大安站周邊宅買1坪可抵淡水站4坪。

更嚴格了！北市訂定違反公寓大廈管理條例新規定松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】身為政經首善之區的台北市，因公寓大廈建築密集數量龐大，土地空間寸土寸金取得不易，防火巷弄及室內樓電梯間走道常有違規擺設雜物，甚至停放餐車、汽機車及瓦斯桶者，除妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全消防救災逃生。因違規事眾單靠行政機關有限人力難竟全功，亦或今日派人移除明日住戶又違法擺設，故除依法委請大樓管理委員會先行勸導處理外，台北市政府也訂定優先查處原則，凡有礙住戶出入通行及公共安全者，一律優先查處。
 
建管處處長張剛維表示，下列情形列入優先查處範圍：
1.防火巷弄、防火間隔為主要出入口而堆置雜物者，或寬度1.5公尺以上未達3公尺者，未保留淨寬達90公分以上戶外通路；或個別建築基地留設或相鄰兩宗建築基地合併留設防火巷弄或防火間隔寬度達3公尺以上者，未保留淨寬度達180公分以上戶外通路，供防火避難逃生使用。
 
2.防火巷弄、防火間隔擺放攤車、櫥窗、瓦斯桶、洗水台、住家用熱水器以外之火源、寵物籠舍、停放汽機車、設置柵欄門扇、私設路障者。
 
3.辦公及住宅大樓以外之建築物，於樓梯間、共同走廊堆置或懸掛物品者。
 
4.辦公及住宅大樓，於樓電梯間堆放雜物致所餘寬度不足法定寬度者或設置柵欄或門扇、擺設寵物籠舍、妨礙消防設備、擺設瓦斯桶、停汽機車、堆置污染物、設置營業用櫥窗等。
 
張剛維強調上述違規情形多屬影響住戶出入逃生，為確保市民居住品質，凡屬上列情形一經確認違規屬實，即通知限期20天內自行移除改善，否則即依公寓大廈管理條例處4萬元罰鍰並得連續處罰。在此也呼籲各公寓大廈管理委員會及住戶，請大家一起為更安全更美好的生活環境努力。

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要記住！以下12項原因，得免課奢侈稅 松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後，將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，持有未滿2年即出售，可能被課徵奢侈稅。
 
新竹市稅務局說明，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)第二條，於2015年修正，將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，土地所有權人持有未滿2年即出售，需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅，除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外，均將被課奢侈稅。
 
有下列情形之一，免徵特種貨物及勞務稅：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。
 
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
 
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
 
四、經核准不課徵土地增值稅者。
 
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
 
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
 
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
 
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
 
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分者。
 
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
 
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
 
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

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貸款不足糾紛增 簽約前3步驟不能少

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。 2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成，且無寬限期，同時對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金等名目，增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區，並規範第2屋貸款降至6成，去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。 由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫，甚至常出現超貸的情形，因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數，後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說，日前便發生民眾看屋，簽約前房仲口頭保證可貸款7成，因此沒有先徵信便簽約，後來因銀行徵信貸款未達預期目標，以致無法購買，買方因而要求解除買賣契約。 現階段金融銀行為配合央行放款政策，首購族或換屋族的自住客，購屋貸款成數可達成交總價8成，但擁有第2屋以上的買方，只能以銀行鑑估價核貸，最高核貸7成，不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成，因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。 銀行業者就建議，簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件，第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度，第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大，或工業住宅、附近有嫌惡設施等，都會影響貸款成數，須特別留意。

五馬分屍！房市329檔比腰斬還慘，實質推案量狂洩55.5％松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2,000億元打六折剩下1,200億元，顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下，代銷公司為求圖存，大幅減量經營，甚至退場不玩了。影響所及，於是出現2015年329檔該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。 根據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查，原本估計329檔將會推出3,092億元的案量，案量10億元以上的指標性建案應有56個，其中台北市的指標建案有16個、新北市的指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個，桃園加新竹地區的指標建案則有12個，台中市與高雄市則各有8個及2個。 然而，房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲，329檔真正推案量出現遠遠大不如預期的市況。實際統計過後總計有24個指標案延緩推出，到4月底前仍未公開銷售，從《好房網》最新的統計顯示，2015年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億，比起先前預估的3,092億元少了1,716億，等於只有44.5個百分點的實際案量於329檔期如期推出。 原先預估2015年329檔能衝出超過3,000億元的大量，然以雙北市為主的多個指標建案不是緩推就是不推，少了這些應推未推的個案，使2015年的329檔的推案量比腰斬還慘，推案量僅有原先預估的4成多。這種特殊的市況，也曾經發生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開始發酵，使2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。2015年利空的消息面加劇加大，影響更劇烈，推案量劇挫了55.5％，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 分區域來觀察，台北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推，北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」，受北市豪宅稅的重大衝擊，兩案皆懸而未推，房價亦是懸而未決。至於新北市，更出現15案卻有11案未正式公開的市況，不過反觀新竹縣與台中市，則表現相對平穩。 從2015年329檔推案量急凍來看，原先預估2015年三大都會區推案有1.1兆元的目標也將大幅下修。調整後的推案量，北台灣全年的推案量將從8,300億元，大幅下修三成至5,800億元；台中都會區推案量，仍有一定水平的演出，預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當，至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至800億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量，將僅剩下8,600億元的量體，下修了2,400億元、21.8％的量體。 好房網雜誌社長倪子仁表示，羊年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，房價也沒有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然2015年在總統大舉及房地合一雷厲風行推進下，執政者為求選票，打房的力道不可能放鬆，房市明顯轉空成為不爭的事實。 倪子仁強調，329檔推案量狂跌，未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉差，如果再強行推案、強力作多，建案『多殺多』的不良市況將再湧現，因此，現階段應該善用房價回檔下修的此時，先將賣壓大地區的餘屋消化掉，減量經營、順勢而為，房市才有大未來可言。

套住了！全台套房產品大退潮，酷夏進冰窖松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第一季全台套房交易件數僅499棟，年減77.2％，其中量縮最多的台北市竟然僅成交87間，較2014年同期減少643間，量縮88.1％！成交單價也跌勢洶洶，北市12個行政區跌價11區，僅萬華逆勢漲19.1％，其餘11區單價全軍覆沒，其中松山區跌17.2％最顯著。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然台股已破萬點，但至今仍不見股、房連動的跡象，房市量縮價跌情形仍會持續，其中套房產品因單價較高、貸款較難，加上投資客退場，使得套房轉手不易，只能減價成交。 葉立敏指出，2015年5月房屋稅新制中，部分衝著高總價宅而來，使豪宅買氣急凍，但是極端的低總價小套房也同樣慘淡，原本全台套房量體最大的台北市第一季竟然較2014年同期交易量縮近9成，以往每季逼近千棟的量體2015年第一季竟跌破百棟，僅交易87棟；新北市2015Q1也僅勉強破百棟(101棟)較2014年同期(460棟)年減78％。 而在六都量縮最多的台北市也出現3.4％的單價跌幅，甚至12行政區中11區出現價跌態勢，價跌最多的是2014年通車漲過頭的松山區，2015年前兩個月平均成交84萬元，較2014年同期的101.5萬元年減17.2％，單價落差達17.5萬，主要因正值2014年Q1松山區八德路四段631~660號主打小坪數的新建案「翔譽101」交屋，成交破百萬的行情拉高2014年同期單價。跌幅次高的是大同區-13.8％，從2014年每坪63萬至2015年跌至54.3萬元。 葉立敏觀察指出，現在成交的產品都是屋主降價得以成交，尤其套房產品因要維持低總價的優勢，其實單價往往比區域行情還高，屬於「包裝在低總價中的高單價」，因此降低單價是現在唯一的成交方式。另外，自2010年6月25日起，央行針對套房貸款的放款條件也日趨嚴謹，15坪以下套房僅能貸款5成左右，地段好一點最多貸6成，需準備更多自備款的現金壓力拉高購買套房的難度，也是套房持續量縮的主因。

蔡明興：房屋稅調太高了 多繳也是錢啊！松山區房仲松山區東森房屋蔣勸偉0935181718

台北市房屋持有稅大增，讓許多富人都很有感。富邦金控副董事長蔡明興昨天指出，據他了解，台北市房屋稅調高後，有些地段的房屋稅可能會增加十倍，持有人一年要多繳幾百萬元。他覺得，台北市房屋稅「有點調太高了」。

下個月，北市八千萬以上房屋持有人，會發現每年要繳納的房屋稅金額大增，主因北市開始課徵「豪宅稅」，讓豪宅持有成本大幅提高。 本報系資料照片

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富邦金控副董事長蔡明興。 記者陳易辰／攝影

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台北市「囤屋族」下月（五月）繳稅時，將發現房屋稅大幅提高。主因台北市前副市長張金鶚任內，推動對北市總價八千萬以上，或單價百萬以上且超過八十坪的高總價房屋課徵「豪宅稅」，並調高持有三房以上的稅率；台北市長柯文哲即預告，今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」。

財政部賦稅署指出，台北市政府自去年七月起調高「房屋構造單價成本」，並調高非自用房屋稅稅率，讓高價住宅持有者「很有感」。

包括雙北市、高雄及宜蘭等四個縣市，去年七月一日起大幅調高「房屋構造單價成本」，其中以台北市調幅最大、達百分之一百六十；其次是新北市的百分之一百。

財政部官員說，台北市新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「囤房稅」及「房屋構造單價成本調高」，致去年七月一日以後交屋的非自用豪宅房屋稅大幅調漲；一年要繳的房屋稅動輒數百萬，幾乎可以買下中南部一棟透天厝。

蔡明興昨天出席公開活動，被媒體問到名下有很多不動產，今年要繳的房屋稅是否也大幅增加？蔡明興表示，此次調高主要是針對特殊地段、例如台北市精華區域的豪宅，「房屋稅就增加非常多，可能增加十倍，但應該不是全面性的」。

蔡明興說，他有一些持有豪宅的朋友「很多人都在大叫，漲太多了」。但這些豪宅主人會不會賣？他說，不一定，每個人考量不一樣。

被問及房地產持有稅率調高是否合理？蔡明興說，此次是有點調得太高了，且很多地段若調高十倍以上，「等於房屋稅一年就要多繳個好幾百萬元」；雖然有人會認為，幾百萬元對很有錢的人來說是九牛一毛？但「可是你每年都要繳啊，對不對？這也是不少錢啊」。

除了房屋稅調高，台北市地價稅今年也大幅提高，富邦人壽在台北市擁有不少土地和地上權投資案，蔡明興說，台北市地價稅今年也會提高很多，富邦持有地上權的成本也會提高，可能會影響獲利。

北市府：多屋族 稅自然高

【記者邱瓊玉／台北報導】北市府發言人林鶴明表示，房屋稅並非在柯市長任內調整的，早在郝市府時代就已決定，未來若有需要調整的話，可以再討論。

北市稅捐稽徵處長黃素津表示，若是一○三年七月一日以後才領到使用執照的新成屋且屬豪宅，屋主本身又是持有三戶以上「多屋族」，在三樣條件具備的加乘下，房屋稅自然就會很多倍。

圖／聯合報提供

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圖／經濟日報提供

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