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2014年6月3日 星期二
松山區房仲松山區東森房屋南京加盟店蔣勸偉 台經院VS.中大CCI 房市多空混戰方興未艾
【住展房屋網/台北報導】房地產市場存在多空論戰情況已久，但最近一年半載有更明顯趨勢。而且不光是業界、學界和官員，國內經研機構或相關調查，也有完全不同調的情況出現。
如稍早公布的國泰庶民指數(實際調查對象是該金控集團客戶，應不等同庶民觀點)，就顯示五月房市買賣認知又出現背離(買方意願降、賣方意願升)，幾天前台經院公布的營建景氣調查也指出營建業走弱，台經院據此認為，房市交易量將先下滑，明年則有機會看到10%的價格修正幅度。
然而27日中央大學按月公布的5月消費者信心指數CCI，卻呈現截然不同的結果；該調查六大指標全部上揚，購耐久財(按中大說法等於購買不動產)信心更創97年1月以來新高。此結果不但和國泰及台經院調查相反，更暗示房市後市仍多頭可期。
為何同樣是研究機構調查，結果卻如此南轅北轍？調查取樣對象不同，可能是差距由來之一。調查執行時間可能也會產生差距；如中大CCI公布時間是月底，執行期間可能月中或月底，和經濟數據發布時間重疊，國泰調查公布時間早，推測調查時間則可能在四月底，恰好碰到官方宣布加稅打房。
的確，從目前各項數據看，經濟景氣確實正在復甦，景氣對策訊號連亮數月綠燈就可說明。而一般來說，經濟復甦對應的是就業機會增、薪資提高，購買耐久財或房屋的意願或信心當然也會升高，這是中大CCI耐久財購買信心增的背景。
但別忘了，稍早主計處公布統計也指出，近年台灣經濟成長果實，多數勞工(庶民)根本沒有共享到。因此期望歸期望，如果到時成長果實仍由極少數資本階級瓜分，則中央大學CCI調查恐怕就只符合少數金字塔中上層階級的想法。
至於台經院調查則是針對業者，反映的是業者對後市的看法。而對照台經院和中大調查，剛好也可從央行剛公布的四月住宅及建築融資貸款走勢相左得到佐證，因為前者續創新高，後者增幅卻在減速中。此外，住宅貸款續增有四月交屋潮的影響，更不能忽略辦理多時的青年安心成家專案的貢獻。這說明剛性需求始終存在，但是否就可推論自用消費者認同目前房價，還是得打上問號。
還有別忘了，既然稱耐久『財』，則還是從投資商品的角度切入；然購置住宅對多數人來說，還是民生必需；這兩個部分，實不宜混為一談。因為講到投資，無論工具為何，如果已持有，通常都希望能增值；經濟變好，期望值也會提高，況且國人性喜『存房』的心態從未改變。但從民生必需品角度切入，則價格穩定、合理、可負擔才是王道，這兩者是截然不同的。
而就是因為包含業者或官方在內，多數人始終無法將房市商品同時具備的投資及民生必需這兩種性質，分開來討論或看待，甚至總是混為一談，因此房市的多空交戰，甚至混戰，從來就沒有真正停歇過。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
