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2015年4月30日 星期四

套住了!全台套房產品大退潮,酷夏進冰窖松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第一季全台套房交易件數僅499棟,年減77.2%,其中量縮最多的台北市竟然僅成交87間,較2014年同期減少643間,量縮88.1%!成交單價也跌勢洶洶,北市12個行政區跌價11區,僅萬華逆勢漲19.1%,其餘11區單價全軍覆沒,其中松山區跌17.2%最顯著。優美地產企研室召集人葉立敏表示,雖然台股已破萬點,但至今仍不見股、房連動的跡象,房市量縮價跌情形仍會持續,其中套房產品因單價較高、貸款較難,加上投資客退場,使得套房轉手不易,只能減價成交。 葉立敏指出,2015年5月房屋稅新制中,部分衝著高總價宅而來,使豪宅買氣急凍,但是極端的低總價小套房也同樣慘淡,原本全台套房量體最大的台北市第一季竟然較2014年同期交易量縮近9成,以往每季逼近千棟的量體2015年第一季竟跌破百棟,僅交易87棟;新北市2015Q1也僅勉強破百棟(101棟)較2014年同期(460棟)年減78%。 而在六都量縮最多的台北市也出現3.4%的單價跌幅,甚至12行政區中11區出現價跌態勢,價跌最多的是2014年通車漲過頭的松山區,2015年前兩個月平均成交84萬元,較2014年同期的101.5萬元年減17.2%,單價落差達17.5萬,主要因正值2014年Q1松山區八德路四段631~660號主打小坪數的新建案「翔譽101」交屋,成交破百萬的行情拉高2014年同期單價。跌幅次高的是大同區-13.8%,從2014年每坪63萬至2015年跌至54.3萬元。 葉立敏觀察指出,現在成交的產品都是屋主降價得以成交,尤其套房產品因要維持低總價的優勢,其實單價往往比區域行情還高,屬於「包裝在低總價中的高單價」,因此降低單價是現在唯一的成交方式。另外,自2010年6月25日起,央行針對套房貸款的放款條件也日趨嚴謹,15坪以下套房僅能貸款5成左右,地段好一點最多貸6成,需準備更多自備款的現金壓力拉高購買套房的難度,也是套房持續量縮的主因。