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2015年4月30日 星期四

五馬分屍!房市329檔比腰斬還慘,實質推案量狂洩55.5%松山區房仲,松山區東森,東森房屋蔣宗玹(勸偉)0935-181718

東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2,000億元打六折剩下1,200億元,顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下,代銷公司為求圖存,大幅減量經營,甚至退場不玩了。影響所及,於是出現2015年329檔該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。 根據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查,原本估計329檔將會推出3,092億元的案量,案量10億元以上的指標性建案應有56個,其中台北市的指標建案有16個、新北市的指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個,桃園加新竹地區的指標建案則有12個,台中市與高雄市則各有8個及2個。 然而,房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲,329檔真正推案量出現遠遠大不如預期的市況。實際統計過後總計有24個指標案延緩推出,到4月底前仍未公開銷售,從《好房網》最新的統計顯示,2015年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億,比起先前預估的3,092億元少了1,716億,等於只有44.5個百分點的實際案量於329檔期如期推出。 原先預估2015年329檔能衝出超過3,000億元的大量,然以雙北市為主的多個指標建案不是緩推就是不推,少了這些應推未推的個案,使2015年的329檔的推案量比腰斬還慘,推案量僅有原先預估的4成多。這種特殊的市況,也曾經發生在2011年的329檔,因奢侈稅的利空開始發酵,使2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。2015年利空的消息面加劇加大,影響更劇烈,推案量劇挫了55.5%,出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 分區域來觀察,台北市16案卻有8案未正式公開,等於一半沒推,北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」,受北市豪宅稅的重大衝擊,兩案皆懸而未推,房價亦是懸而未決。至於新北市,更出現15案卻有11案未正式公開的市況,不過反觀新竹縣與台中市,則表現相對平穩。 從2015年329檔推案量急凍來看,原先預估2015年三大都會區推案有1.1兆元的目標也將大幅下修。調整後的推案量,北台灣全年的推案量將從8,300億元,大幅下修三成至5,800億元;台中都會區推案量,仍有一定水平的演出,預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當,至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元,減少至800億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量,將僅剩下8,600億元的量體,下修了2,400億元、21.8%的量體。 好房網雜誌社長倪子仁表示,羊年房市,許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差,房價也沒有下跌的理由,打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息,然2015年在總統大舉及房地合一雷厲風行推進下,執政者為求選票,打房的力道不可能放鬆,房市明顯轉空成為不爭的事實。 倪子仁強調,329檔推案量狂跌,未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉差,如果再強行推案、強力作多,建案『多殺多』的不良市況將再湧現,因此,現階段應該善用房價回檔下修的此時,先將賣壓大地區的餘屋消化掉,減量經營、順勢而為,房市才有大未來可言。